“谢谢你们的调解，不仅解决了我们和出租公司的纠纷，也让我们能继续经营，我代表我们的公司所有员工一起感谢你们！”7月4日，黄石中院行政国赔审判团队能动司法，实质性化解一起涉民营企业租赁合同纠纷，撑起企业发展的法治晴空。

湖北某科技有限公司（以下简称科技公司）成立于2019年，是黄石市开发区·铁山区人民政府招商引资，特地从深圳引进，从事碳基纳米材料、医疗器械、电子元器件等方面研发、生产、销售的高科技公司，是转型经济发展，促进本地就业的重要企业。被招商到开发区落户后，租用了开发区某公司的厂房，投资近6000万元对厂房进行无尘改造，试产成功后正准备大干一场，岂料天有不测风云，碰上新冠疫情冲击，公司还没来得及正式运营，就面临停产的困境。待疫情过去，公司按原租赁协议，尚未正式盈利却已拖欠开发区某公司租金、水电费等高达300余万元。

出租人开发区某公司面对高额的租金损失，心急如焚，多次讨要租金未果，遂起诉至法院，请求解除合同并赔偿其各项损失。案件一直上诉至黄石市中级人民法院二审。

二审承办法官经过查阅卷宗、深入了解案情，了解到科技公司虽然现阶段没有偿债能力，但产品有竞争力，只要公司能运作半年，是有很大可能清偿债务的。如果简单一判了之，该公司就要面临腾退厂房，已投资5000万元的高科技无尘厂房一旦拆除，就将全部报废，公司雇佣的600余名员工也将无所归依。且该公司是黄石政府花大力气主动在外招商引资进来的高科技企业，如不能妥善化解这类纠纷，将极大影响黄石营商环境建设，300万的租金是保住了，但后面3000万、3个亿的投资可能就不来了。不但科技公司承受巨额亏损，也不利于出租人开发区某公司。

经过一系列调查评估，承办法官确定了调解方向，组织开展多轮法庭调解，从法理、情理各个角度对双方进行劝解，与双方协商方案，为企业出谋划策，在地方政府的支持下，争取政策性租金减免，一再强调调解书的法律效力。最终出租人同意减免科技公司部分租金，让该公司先负债经营，等公司资金周转状况有所改善后，以分期付款的方式清偿债务。最终得以用“放水养鱼”的方式让企业“起死回生”，案件实现了政治效果、社会效果和法律效果的统一。

“黄石是我的家乡，坚持为大局服务、为人民司法，精准服务民营企业发展，助力打造最优营商环境，是我为黄石发展能做的最好贡献，我义不容辞。”该案的承办法官说。黄石法院将继续坚持能动司法，充分发挥审判职能，深度运用多元矛盾纠纷解决机制，助力打造黄石安商惠企的法治化营商环境。