租房最怕踩坑，租赁期限内的租金按照合同约定处理，基本无争议，但租赁期限届满后续租没续约，此时租金支付标准易产生纠纷？本期通过一起房屋租赁合同纠纷案件，手把手教您避坑。

案情回顾

2018年6月10日，承租人甲与出租人乙公司签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为2018年7月1日至2021年6月30日，房屋租金每月6000元，按季度支付。合同签订后，乙公司将案涉房屋交付甲使用,甲依约支付租金。合同到期后，甲继续占有使用案涉房屋，但双方未续签租赁合同，直至2022年6月30日搬出。甲已支付2018年7月1日至2021年12月31日期间的房租，此后房租甲一直欠付。乙公司多次联系甲索要租金未果，故于2022年7月诉至法院，请求判令甲支付欠付租金36000元。

甲答辩称，因受疫情影响，双方曾协商减少租金，故不能按之前的合同约定支付租金。

法院审理

本案中，甲与乙公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，双方虽未续签书面的租赁合同，但甲实际继续占有使用案涉房屋，乙公司未提出异议。根据《民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。即甲与乙公司的《房屋租赁合同》继续有效，甲主张因受疫情影响双方曾对此期间的租金协商减少，但并未提供证据予以证明，故根据前述法律规定，甲仍应按原租赁合同约定的租金履行支付义务。乙要求甲支付尚欠房租36000元的诉讼请求，法院予以支持。

法官说法

根据《民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，除非有证据表明双方协议变更了原租赁合同约定，否则租赁双方仍应按原租赁合同约定行使权利、履行义务，未按约履行义务的，应当承担违约责任。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但基于诚实信用，解约方应当在合理期限之前提前告知对方当事人。如果未提前告知解除合同，则可能需要承担相应赔偿责任。

法官提醒

租赁合同关系是生活中较为常见的法律关系，租赁合同到期后，双方为了省事或因双方之间的关系较为熟识，有时会出现默认继续履行合同，但未续签合同的情形，从而引发纠纷。为避免类似纠纷，租赁双方应签订内容明确的书面租赁合同，合同到期后，承租人继续承租的，应当及时与出租人签订新的书面合同，明确双方的权利义务；如果承租人不再续租的，应及时归还房屋，妥善办理交接手续。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条第二款  以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百三十四条第一款   租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。