2023年10月，李某租赁吴某坐落于某区某大道的房屋经营车辆维修，约定租赁期限至2024年12月，月租金为8500元。合同履行过程中，李某于2024年2月决定退租，在将案涉房屋及院内物品腾退后，将院墙大门直接锁住，不仅未将钥匙交给吴某也未进行告知，直接停止支付租金。2024年6月，吴某电话联系李某。李某告知吴某，房屋内的机械设备都已经搬走，让其将门锁撬开接收房屋。吴某提出无论里面是否有机械设备，都需要办理交接手续。双方未能商定交接时间。后吴某诉至法院，请求李某按8500元／月标准支付2024年3月起至办理退房手续止的租金以及违约金。

法院审理认为，《房屋租赁协议》系合同双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。吴某依约将案涉房屋提供给李某经营使用，李某理应按约支付房屋租金。李某系在租赁期内于2024年2月自行腾退租赁房屋，单方终止案涉《房屋租赁协议》的履行，构成违约，应当承担违约责任。

案涉房屋实际租赁时间截至2024年2月止。2024年2月前的租金李某已经结清。2024年2月份之后，双方之间已不存在房屋租赁合同关系。

关于房屋占有使用费。一方面，李某单方不履行租赁合同后，负有依法及时向吴某返还租赁房屋的义务。李某于2024年2月份自行腾退后并未向吴某交还案涉房屋院墙大门钥匙，导致吴某无法对案涉房屋自由行使占有使用的权利，故应当认定李某未实际返还租赁房屋，案涉房屋仍由李某占用，依法应由占用人承担占用费。

另一方面，2024年6月，吴某知晓李某于2024年2月自行腾退的事实，其作为房屋所有权人应及时将房屋收回以防止损失的扩大。但吴某并未举证证明其曾向李某提出交还钥匙而李某拒不交还的事实，在李某已经告知房屋已经腾退，可自行撬锁开门的情况下，完全有权自行收回该房屋，且接收房屋并不意味着其向李某主张其他权利的丧失或放弃，故吴某未积极主动收回房屋而是任由损失不断扩大，有违减损规则和诚信原则，对2024年6月之后产生的房屋占用损失亦存在过错。

结合案涉合同履行情况及双方的过错程度，法院酌情确定该期间的房屋占有使用费数额的50％由吴某自行承担。